唯一住房一房多卖怎么办

1.一房多卖时房屋所有权归属规则明确。已办理产权登记的，产权归登记人；未登记但已合法占有房屋的，归占有人；既未登记也未占有的，合同成立在先的买受人优先获得。
2.未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，方式有返还已付购房款及利息、赔偿损失，合同约定违约金的可主张违约金。若出卖人恶意一房多卖致合同目的无法实现，买受人可请求不超已付购房款一倍的赔偿。
3.为维护自身权益，买受人要及时收集购房合同、付款凭证等证据。先尝试与出卖人协商，若协商无果，可向法院起诉维权。
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法律分析：
（1）一房多卖情况下房屋所有权归属明确。已办理产权登记的，登记人获得产权，这是基于不动产登记的公示公信原则，登记具有最强效力。
（2）未登记但合法占有房屋的，房屋归占有人。占有是一种事实状态，合法占有可在一定程度上保障占有人对房屋的权益。
（3）既未登记也未占有，合同成立在先的买受人优先。这体现了公平原则，保护先签订合同者的合理预期。
（4）未取得房屋的买受人可要求出卖人担责。责任方式多样，涵盖返还房款及利息、赔偿损失，有约定违约金时可主张。出卖人恶意一房多卖致合同目的无法实现，买受人可请求不超已付购房款一倍的赔偿。
（5）维权方面，买受人要及时收集购房合同、付款凭证等证据，先协商，协商不成可起诉。

提醒：
遇到一房多卖，务必及时收集证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）确定房屋所有权归属
若房屋已办理产权登记，产权归登记人；未登记但有人合法占有房屋，房屋归占有人；既未登记也未占有，合同成立在先的买受人优先获得房屋。

（二）未取得房屋的维权办法
未取得房屋的买受人可要求出卖人担责，责任方式有返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同约定了违约金，可主张违约金。若出卖人恶意一房多卖致合同目的无法实现，买受人可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿。

（三）维权步骤
及时收集购房合同、付款凭证等证据，先与出卖人协商，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.一房多卖时，房屋归属：已办产权登记的，归登记人；未登记但合法占有房屋的，归占有人；既未登记也未占有的，合同成立在先的买受人优先。
2.未取得房屋的买受人可要求出卖人担责，如返还房款及利息、赔偿损失，有约定违约金可主张。恶意一房多卖致合同目的无法实现，买受人可要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.建议及时收集证据与出卖人协商，协商不成可起诉维权。
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结论：
一房多卖时，房屋所有权依办理产权登记、合法占有房屋、合同成立先后确定归属；未取得房屋的买受人可要求出卖人担责，出卖人恶意的，买受人可请求不超已付购房款一倍的赔偿，可收集证据协商或起诉维权。
法律解析：
根据民法典等相关规定，在一房多卖情形下，产权归属遵循既定规则。已办理产权登记的，登记人获得房屋产权，这是基于不动产登记的公示公信原则。未登记但合法占有房屋的，占有人优先获得房屋，体现了对实际使用权益的保护。既未登记也未占有，则合同成立在先的买受人优先。对于未取得房屋的买受人，出卖人要承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等，有违约金约定的还需支付违约金。若出卖人恶意为之，买受人能请求额外赔偿。当遇到此类纠纷，买受人要及时收集购房合同、付款凭证等证据，先尝试与出卖人协商，协商不成可走法律途径。如果您在这方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。