中介买卖二手房的正规流程是什么

购买二手房通过中介交易时，需警惕以下易引发纠纷的错误操作：
1. 轻信中介口头承诺：部分中介为促成交易，会口头承诺“包过户”“无抵押”等，但未写入合同，一旦出现问题（如房屋实际存在查封却被承诺无查封），买方将面临过户困难且难以追责。
2. 提前支付全额中介费：交易未完成（如过户前）就支付全部中介费，可能导致中介后续服务消极，例如拖延协助解决贷款问题或产权纠纷。
3. 忽视房屋实地核查：仅通过中介提供的图片或描述选房，未亲自核实房屋实际状况（如面积、装修、漏水问题），可能买到与描述不符的房屋，事后维权成本较高。

这些错误操作可能直接影响交易结果，若你已出现类似情况或担心交易风险，欢迎随时联系我，我会为您提供详细解答并制定应对方案。
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购买二手房通过中介交易时，提交相关材料是完成过户的关键，这一要求有明确法律依据。
根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人办理不动产登记（含二手房过户）应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、登记原因证明文件（如买卖合同）等材料，并对材料真实性负责。找中介交易时，中介会指导买卖双方准备上述材料，其中房产证是证明房屋产权归属的核心文件，买卖合同是确立交易关系的法律依据，身份证明则用于核实买卖双方身份真实性。若中介未协助审核材料导致遗漏（如房产证存在抵押未告知），买方可能因材料不全无法过户，此时可依据该条例要求中介承担相应责任。因此，找中介交易时必须严格按照法规提交真实、完整的材料，这是保障过户成功的法定前提。
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购买二手房通过中介交易时，以下特殊情况可能影响交易进程，需提前了解：
1. 卖方反悔不卖：若卖方签订合同后因房价上涨等原因反悔，拒绝配合过户，即使中介已促成合同签订，买方仍需通过诉讼要求卖方继续履行或赔偿违约金，这会导致交易周期延长，甚至可能因卖方无履约能力而无法取得房屋。
2. 房屋存在抵押或查封：中介若未提前核查房屋抵押、查封状态，买方可能在支付定金或首付款后才发现房屋被银行抵押或因卖方债务问题被法院查封，此时无法办理过户，买方需通过法律途径追讨已付款项，且维权难度较大。
3. 买方贷款审批未通过：若买方需贷款购房，中介通常会协助办理贷款，但如果银行因买方征信问题或房屋评估价过低拒绝放贷，而合同中未约定贷款失败的处理方式，买方可能需承担违约责任，如支付卖方违约金或被迫全款购房。
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购买二手房通过中介交易存在一定法律风险，以下是常见风险点及实例说明：
1. 产权瑕疵风险：若中介未核实清楚房屋产权，买方可能买到产权不清晰的房屋。例如，卖方通过中介出售房屋，但该房屋实际为夫妻共有财产，卖方配偶未签字同意，交易完成后配偶主张合同无效，买方可能面临退房退款的纠纷，甚至无法取得房屋所有权。
2. 中介虚假宣传风险：中介为吸引买方，可能夸大房屋优势或隐瞒关键缺陷。比如，中介宣传房屋“满五唯一”（可免征个人所得税），但实际卖方另有房产，导致买方在过户时需多缴纳数万元税费，造成经济损失。