楼房实测面积多出咋办

买房后实测面积超合同约定，购房者可依合同及法律，要求开发商补面积或退钱。合同明确面积差异处理方式的，优先按合同执行。比如合同约定实测面积误差3%内（含3%）的，按约定价结算，购房者要补超出部分房款；误差超3%的，购房者可解约，或继续履行并要求开发商双倍返还超3%部分房款。合同没约定或约定不明的，按法律规定处理：实测面积大于合同面积，3%内（含3%）的房价款购房者按约定价补，超3%的房价款由开发商承担，所有权归购房者。
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买房后实测面积多了，处理时可能有特殊情况或例外，影响问题解决：
1.合同约定“多不退少补”。若合同明确“实测面积与合同面积差异时多不退少补”，实测面积多了，购房者得按约定补全超出面积房款，无法依一般法律规定对超3%部分特殊处理，会增加经济负担。
2.房屋有部分赠送面积。若开发商承诺赠送部分面积，实测多出的面积含承诺赠送的，可能影响面积差异认定。比如合同建筑面积100㎡，赠10㎡，实测105㎡，开发商可能主张多出的5㎡是赠送面积，不计入计价面积，引发房款结算争议。
3.规划变更导致面积增加。若实测面积多是开发商依政府规划变更导致，且开发商已通知购房者，购房者在规定时间内未提异议，购房者需接受并按约定或规定补房款，此时开发商责任较小，处理方式不同。
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买房后实测面积多了，可能面临以下法律风险：
1.开发商拖延处理。若购房者提出面积差异问题后，开发商以内部审核、等领导批示等理由拖延，可能让购房者迟迟无法解决问题，影响房屋使用或产权办理。比如购房者收房发现实测面积多5%，多次协商开发商拖延三月未解决，导致购房者难定是否补房款或退款，影响装修入住计划。
2.证据链不完整。若购房者缺实测报告原件、购房合同面积条款不清晰等，协商或法律解决时，难充分证明主张，权益难保障。
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买房后实测面积多了，法律上有明确处理依据。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”买房时，开发商交付房屋实测面积与合同约定不符，属履行义务不符合约定。实测面积多了，开发商未依合同或法律处理，即违约，购房者有权依此条要求开发商补面积、退多收款项等。比如合同没约定且实测超约定面积3%以上，按规定超3%部分房价款由开发商承担，购房者可依此条款要求开发商补救。