租赁合同违约房东扣押金怎么办
租房租客违约不退押金,首先得明确能否追回及不同情况的处理方式。能否追回押金需视具体情况判断,以下是不同情形的详细说明:
若租赁合同明确约定租客违约押金不予退还,且违约行为符合合同约定(如未提前通知退租、损坏房屋设施未修复等),房东有权按约不退押金。
若合同对违约押金处理无明确约定,或约定内容违反法律强制性规定(如约定无论何种违约均不退押金且金额过高),租客可主张房东退还押金,协商不成可通过法律途径解决。
若租客违约给房东造成实际损失(如房屋修缮费、空置期租金损失等),房东可在押金范围内扣除相应损失后退还剩余押金;若损失超过押金,房东可要求租客补足差额。
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若租赁合同明确约定租客违约押金不予退还,且违约行为符合合同约定(如未提前通知退租、损坏房屋设施未修复等),房东有权按约不退押金。
若合同对违约押金处理无明确约定,或约定内容违反法律强制性规定(如约定无论何种违约均不退押金且金额过高),租客可主张房东退还押金,协商不成可通过法律途径解决。
若租客违约给房东造成实际损失(如房屋修缮费、空置期租金损失等),房东可在押金范围内扣除相应损失后退还剩余押金;若损失超过押金,房东可要求租客补足差额。
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