开发商跑路后使用权公寓怎么办

1.开发商跑路，已购使用权公寓的业主可多途径维权。确认交易合法性是首要步骤，交易不合法可起诉主张合同无效并要求返款；交易合法则向政府部门反映，借助政府协调后续建设交付。
2.联合其他业主共同维权能增强力量，更有利于保障自身权益。
3.调查开发商资产，有剩余资产时通过法律程序保全和执行，尽量挽回损失。
4.向公安机关报案，若开发商涉嫌犯罪，可通过刑事程序追赃挽损。

建议业主维权时及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，积极配合政府部门、司法机关工作，保持理性平和，通过合法途径解决问题。
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法律分析：
（1）确认公寓交易合法性至关重要。若交易不合法，依据法律规定，合同无效的情况下，业主有权向法院起诉，要求返还已付款项，这是维护自身财产权益的有效途径。
（2）交易合法时，向当地政府相关部门反映情况是可行办法。政府有能力介入协调后续建设和交付问题，保障业主能顺利拿到公寓。
（3）联合其他业主共同维权，能增强业主在维权过程中的话语权和影响力，使问题更受重视。
（4）调查开发商资产状况，对有剩余资产的开发商，通过法律程序申请保全和执行，可在一定程度上挽回业主的损失。
（5）若开发商行为涉嫌犯罪，向公安机关报案，通过刑事程序追赃挽损，能借助司法力量打击违法犯罪行为。

提醒：不同案件情况存在差异，业主在维权时建议咨询专业法律意见，以便采取更合适的维权方式。
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（一）确认交易合法性
先核实公寓交易是否合法，若不合法，向法院起诉主张合同无效并要求返还已付款项。

（二）寻求政府介入
交易合法的情况下，向当地政府相关部门反映，政府或会协调后续建设、交付等事宜。

（三）联合业主维权
联合其他业主共同维权，提升维权影响力。

（四）申请资产保全
调查开发商资产，若有剩余，通过法律程序申请保全和执行，减少损失。

（五）报案追赃
向公安机关报案，若开发商涉嫌犯罪，公安机关立案侦查，通过刑事程序追赃挽损。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.核实公寓交易合法性，若不合法，向法院起诉，主张合同无效并要求退款。
2.交易合法的情况下，向当地政府部门反映，等待政府协调后续建设与交付。
3.联合其他业主共同维权，增加维权影响力。
4.调查开发商资产，若有剩余，走法律程序保全和执行，挽回损失。
5.向公安机关报案，若开发商涉嫌犯罪，由刑事程序追赃挽损。
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结论：
开发商跑路后，已购买使用权公寓的业主可通过确认交易合法性、向政府部门反映、联合业主维权、调查开发商资产、向公安机关报案等措施来维护自身权益。
法律解析：
依据《民法典》，合同若不具备合法要件则无效，当公寓交易不合法时，业主向法院起诉主张合同无效并要求返还已付款项，是有法律依据的。若交易合法，政府出于维护社会稳定和保障购房者权益，可能会介入协调后续建设、交付等问题。联合其他业主共同维权，能汇聚力量增加维权成功的可能性。调查开发商资产并申请保全和执行，可在一定程度上挽回业主损失。若开发商行为涉嫌犯罪，根据相关法律，公安机关会立案侦查，通过刑事程序追赃挽损。如果业主在维权过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确、有效的法律建议和帮助。