他人侵占我房产怎么办?

“他人侵占我房产怎么办”？处理时需留意特殊情形或例外情况，这些可能影响问题解决：
1. 占用方称有合法使用权：若其主张基于租赁合同、借用合同等合法有效合同占用，需先审查合同真实性、合法性和有效性。若合同有效且在履行期内，其行为可能不构成侵占，需按合同约定解决（如合同到期要求返还、对方违约解除合同等）；若合同无效或已到期，其才构成无权侵占，这会直接影响维权路径和诉讼请求。
2. 房产存在权属争议或历史遗留问题：例如继承房产后其他继承人有异议并实际占用，或涉及房改房、小产权房等特殊性质且权属证明不清。此时需先解决权属确认问题，明确您是唯一合法所有权人后才能主张他人侵占，否则可能因权属不清维权受阻，甚至需先提所有权确认之诉，增加时间和成本。
3. 侵占方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人：如未成年人、精神病人侵占房产，其法律后果和责任承担方式不同，可能需追加监护人作为共同被告，由监护人承担返还房产或赔偿损失责任，诉讼程序和责任追究会比一般主体更复杂。
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“他人侵占我房产怎么办”？解决过程中可能面临法律风险，举例如下：
1. 证据链不完整导致败诉风险：比如您只有房屋产权证证明所有权，但无法提供对方当前侵占的充分证据（如无近期现场照片、视频，无证人证明侵占方持续占用），对方若辩称已搬离或只是短暂停留，法院可能因您无法证明侵占事实持续存在而驳回诉讼请求，导致无法及时通过法律途径收回房产。
2. 侵占方恶意损坏房产致经济损失扩大风险：您维权时，若侵占方得知后出于报复心理故意损坏房屋装修、设施等，您若未及时采取财产保全、申请法院先予执行等措施，可能导致房屋损坏加重。后续索赔时不仅要举证损坏行为系其所为，还可能因损失评估困难等无法全额追回经济损失，进一步侵害您的房产权益。
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针对“他人侵占我房产怎么办”，首先明确：您对房产拥有合法所有权是解决问题的前提，您有权要求侵占方返还房产并承担相应责任。
若您能提供房屋产权证等合法有效的产权证明，可直接通过法律途径要求侵占方返还房产并赔偿损失。
1. 若侵占方无权占有且拒不返还，可依据《民法典》第二百三十五条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”向法院提返还原物之诉。
2. 若侵占行为造成房屋损坏、租金损失等经济损失，还可同时主张赔偿，依据《民法典》第二百三十八条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任”。
3. 若侵占方声称有合法使用权（如基于租赁合同、借用合同等），需审查其主张的合同是否真实有效，以及是否在合同约定范围内占用。若合同无效或已到期，其占用仍属无权侵占。
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处理“他人侵占我房产怎么办”时，一些错误操作可能让问题更复杂，以下是常见错误行为：
1. 用暴力手段驱赶侵占方：部分人愤怒之下撬锁、搬离对方物品甚至肢体冲突，这种行为可能侵犯对方人身或财产权益，引发新纠纷，还可能因过激行为违反《治安管理处罚法》甚至构成犯罪，使自己陷入不利境地。
2. 忽视证据收集直接维权：有人持房产证就觉得万事大吉，不注重收集侵占方实际占用的证据（如现场照片、视频、沟通记录等）。诉讼中对方若否认占用或抗辩，可能因证据不足难获法院支持。
3. 拖延维权超过诉讼时效：虽然物权请求权一般不适用诉讼时效，但因侵占产生的损害赔偿请求权可能受时效限制。若长期拖延维权，部分权利可能无法通过法律途径保护。

若您已出现上述错误操作，或担心维权方式不当，可及时咨询我，我会为您提供专业解答，避免因错误行为扩大损失或丧失维权良机。