五证不全签了合同协议有效吗

法律分析：
（1）在房地产开发销售里，开发商必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证这五证。若五证不全，所签的合同协议一般无效。
（2）当开发商没有商品房预售许可证时，其与买受人订立的商品房预售合同会被认定无效。不过若在起诉前取得该证，合同可认定为有效。
（3）要是因为开发商五证不全致使合同无效，开发商要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任。

提醒：
购房时务必先核实开发商五证情况，避免合同无效造成经济损失，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
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（一）购房前仔细核实：购房者在购房前要通过多种渠道，如到当地不动产登记中心、住房和城乡建设局等相关部门，核实开发商是否具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
（二）保留证据：如果发现开发商五证不全，要保留好与开发商沟通的记录、认购协议、付款凭证等相关证据，以备后续维权使用。
（三）要求赔偿：若因开发商五证不全导致合同无效，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿损失等责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.房地产开发销售，开发商要具备五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
2.五证不全签的合同通常无效，没商品房预售许可证签的预售合同也是如此，不过起诉前拿到证合同可认定有效。
3.若因五证不全致合同无效，开发商要返还购房款及利息，还要赔偿损失。
4.购房前应核实开发商五证，防止权益受损。
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结论：
五证不全签订的合同协议通常无效，不过若开发商在起诉前取得商品房预售许可证，合同可认定有效，开发商五证不全致合同无效需担责。
法律解析：
在房地产开发销售里，开发商需具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。依据法律，出卖人未取得商品房预售许可证就与买受人订立的商品房预售合同，原则上认定无效，不过在起诉前取得该证的，则可认定合同有效。若因开发商五证不全使合同无效，开发商要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任。所以，购房者在购房时务必先核实开发商五证情况，从而避免自身权益受损。若您在购房过程中遇到五证相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议。
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1.五证不全签的合同通常无效。在房地产开发销售中，开发商应具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。若无商品房预售许可证，所签商品房预售合同一般认定无效，不过在起诉前取得的可认定有效。
2.若因开发商五证不全致使合同无效，开发商要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任。
3.为避免权益受损，购房者在购房时应先核实开发商五证情况，谨慎签订购房合同，确保自身合法权益得到保障。