遗产分割房产怎么分割的

1.有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容分割房产。若指定一人继承，该继承人获得房产所有权；指定多人继承，则按份额分配。
2.无遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，通常均等分配房产份额，协商一致也可不均等。
3.分割方式有按份额共有；对房产折价、拍卖或变卖后按份额分价款；一人取得所有权并补偿其他继承人。
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结论：
遗产分割房产时，有遗嘱或遗赠扶养协议按其内容分割，无则按法定继承处理，分割方式多样。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，遗产分割房产遵循一定规则。若存在遗嘱或遗赠扶养协议，应按照其中内容进行分割。当遗嘱指定一人继承房产，该继承人便获得房产所有权；若指定多人继承，则按份额分配。在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下，适用法定继承，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分配房产份额，不过继承人协商一致时也可不均等。分割方式包括各继承人按份额共有房产；对房产进行折价、拍卖或变卖，再按份额分配所得价款；还可由一人取得房产所有权并对其他继承人给予相应折价补偿。如果在遗产分割房产过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.遗产分割房产时，有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容执行，指定一人继承的由该人取得所有权，指定多人继承的按份额分配；无遗嘱和协议的，按法定继承，第一顺序继承人一般均等分配，协商一致也可不均等。
2.解决措施与建议：
-若有遗嘱或协议，各继承人应先确定其真实性和合法性，按规定分割。
-法定继承时，继承人可友好协商份额分配，达成一致意见。
-选择分割方式时，若房产适合共同使用，可按份额共有；若不便共有，可折价、拍卖或变卖后分配价款，或一人取得所有权并补偿他人。
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法律分析：
（1）在遗产分割房产时，若存在遗嘱或遗赠扶养协议，应严格按照其内容执行。当遗嘱指定房产由一人继承，那么该继承人就合法取得房产所有权；若指定多人继承，则需按照指定份额进行分配。
（2）若没有遗嘱和遗赠扶养协议，就要按照法定继承处理。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常情况下他们会均等分配房产份额。不过，若继承人之间协商达成一致，也可以不均等分配。
（3）在分割方式上，各继承人可以选择按份额共有房产；也可以对房产进行折价、拍卖或变卖，然后将所得价款按份额分配；还能由一人取得房产所有权，再对其他继承人给予相应的折价补偿。

提醒：遗产分割涉及诸多法律细节，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若有遗嘱或遗赠扶养协议，应严格按照其内容进行房产分割。若指定一人继承，继承人可凭借相关文件办理房产过户取得所有权；若指定多人继承，按规定份额确定各自比例。

（二）没有遗嘱和遗赠扶养协议时，按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，通常平均分配房产份额，若继承人能协商一致，也可自行约定不平均分配。

（三）在分割方式上，各继承人可选择按份额共有房产；也可将房产折价、拍卖或变卖，按份额分配价款；还能由一人取得房产所有权，对其他继承人给予折价补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。