一房二卖合同被确定无效后如何处理

（一）财产返还：出卖人把已收的购房款还给买受人，若房屋已交付，买受人要归还房屋。
（二）赔偿损失：有过错方赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。通常出卖人过错明显，要赔买受人实际损失，像购房款利息、购房相关费用。
（三）额外赔偿：买受人可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若能证明有其他损失，如错过购房机会的差价损失，也可要求出卖人赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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法律分析：
（1）财产返还方面，当一房二卖合同被确定无效，出卖人需把已收取的购房款返还给买受人。若房屋已交付给买受人，买受人要将房屋返还给出卖人，以此恢复到合同订立前的财产状态。
（2）赔偿损失环节，若一方存在过错，需赔偿对方因此遭受的损失。通常出卖人在一房二卖中过错明显，要赔偿买受人的实际损失，像购房款利息、购房时支付的相关费用等。若双方都有过错，则各自承担相应责任。
（3）买受人除上述赔偿外，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若能证明因出卖人一房二卖遭受其他损失，如错过其他购房机会的差价损失，也可要求出卖人赔偿。

提醒：遇到一房二卖合同无效情况，买受人要及时收集保存相关证据，不同案情赔偿情况有差异，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房二卖合同被确定无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋；有过错方赔偿对方损失，出卖人过错明显要赔偿买受人实际损失，买受人还可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，能证明其他损失的也可要求赔偿。
法律解析：
依据民法典等相关法律，在一房二卖合同无效的情形下，财产返还方面体现了恢复原状的原则，出卖人拿回房屋，买受人收回购房款。赔偿损失方面遵循过错责任原则，谁有过错谁担责，因出卖人通常在一房二卖中过错明显，所以要对买受人的实际损失进行赔偿，像购房款利息、购房相关费用等。同时，法律为保障买受人权益，规定买受人可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，若还有其他损失如错过购房机会的差价损失等也能索赔。如果遇到一房二卖合同无效的情况，具体权益和处理方式可能因实际情况存在差异，建议向专业法律人士咨询以获得准确的法律建议和帮助。
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1.一房二卖合同无效后，处理原则是财产返还和赔偿损失。出卖人需返还已收取的购房款，若房屋已交付，买受人要返还房屋。
2.赔偿方面，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。通常出卖人过错明显，要赔偿买受人实际损失，像购房款利息、购房相关费用等。
3.买受人可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若能证明因一房二卖遭受其他损失，如错过购房机会的差价损失，也可要求出卖人赔偿。
4.建议出卖人应诚信交易，避免一房二卖。买受人在购房时要及时进行产权登记和合同备案，降低风险，遇到一房二卖情况及时收集证据维权。
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1.财产返还：合同无效后，出卖人要把收的购房款还给买家；若房子已交付，买家需归还房屋。
2.赔偿损失：有过错方要赔偿对方损失。若双方都有错，各自担责。通常出卖人过错大，要赔买家实际损失，像购房款利息、购房费用等。
3.额外赔偿：买家可让出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿。若能证明还有其他损失，如错过购房机会的差价损失，也可要求赔偿。