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想咨询一下,我是在农村,我现在居住的房屋有70年左右了,算不算危房?

吴亮律师2025-11-16德清律师事务所

在判断农村70年左右房屋是否为危房时,一些常见的错误操作可能会影响您的判断或后续处理,需要注意避免:
1. 仅凭房龄主观认定为危房或非危房:很多人认为老房子就一定是危房,或者觉得房子还能住就肯定不是危房,这都是不准确的。危房的核心是结构安全问题,70年的房龄只是一个参考因素,不能作为唯一判断标准。
2. 发现安全隐患后拖延不处理:如果已经观察到房屋有裂缝、倾斜等问题,却因为侥幸心理或担心鉴定费用而不及时申请鉴定和采取措施,可能会导致安全风险加剧,甚至发生房屋倒塌等严重后果。
如果您的房屋存在任何安全方面的疑虑,建议不要自行决断,及时咨询专业人士或相关部门是更为稳妥的做法。
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您提到农村70年左右的房屋是否算危房,这需要依据相关法律法规中关于危房认定的标准来判断。
《城市危险房屋管理规定》第二条明确,危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。该规定虽名为“城市”,但实践中农村危房认定也参考此核心标准,即关键在于房屋的“结构安全”和“使用安全”,而非单纯的“建造年限”。您的房屋已有70年左右,若其承重结构(如墙体、梁、柱)存在严重损坏,导致不能保证居住安全,即便房龄不是唯一因素,也可能被认定为危房;反之,若结构稳固,则不符合危房定义。
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您居住的农村70年左右的房屋是否属于危房,不能仅依据房龄来判定。房屋是否为危房取决于其实际结构安全状况,以下为不同情况下的具体说明:
1. 若房屋主体结构(如承重墙、梁柱)出现明显裂缝、倾斜、沉降,或屋顶塌陷、墙体大面积剥落,经专业机构鉴定后可能被认定为危房。
2. 若房屋虽建造年代久远,但日常维护良好,主体结构稳固,未出现上述结构性损坏,可能不会被认定为危房。
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您农村70年左右的房屋在危房认定及后续处理过程中,可能会面临一些法律风险点,以下为您举例说明:
1. 未经专业鉴定擅自拆除或翻建可能面临合规风险。如果您未经过住建部门批准和专业鉴定,就自行拆除或大规模翻建70年左右的老房屋,可能违反《土地管理法》《城乡规划法》等关于农村建设的规定,面临被责令停止建设、限期改正甚至罚款的风险。

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